Complete gids voor het kopen vastgoed in Kroatië: Stap voor stap

2. Bestemmingsplan Controleren

Controleer of het eigendom een residentiële of agrarische bestemming heeft. Dit kan door een aanvraag in te dienen bij het "Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje". Voor niet-Kroatische burgers is een certificaat vereist dat dit bevestigt. De kosten bedragen ongeveer 5 euro.

3. Verkoopcontract Voorbereiden

De advocaat van de koper bereidt meestal het verkoopcontract voor en schetst de aanbetalings- en aankoopvoorwaarden. De aanbetaling, meestal 10%, bekend als "kapara," wordt door de koper betaald. Een notaris dient de contracten te notariseren.

4. Toestemming aanvragen bij het Ministerie van Justitie

Buitenlanders moeten toestemming verkrijgen van het Ministerie van Justitie om onroerend goed in Kroatië te kopen. EU/EER-burgers kunnen deze stap overslaan. Het ministerie controleert bestaande wederkerigheidsovereenkomsten met uw land van nationaliteit. U moet een verzoek indienen dat het volgende bevat:

• Originele certificering van de Administratieve Afdeling voor Bouw en Ruimtelijke Ordening (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje)
• Gelegaliseerde kopie van het koopcontract
• Certificaat uit het kadaster dat bevestigt dat de verkoper ook de eigenaar is
• Bewijs van het staatsburgerschap van de koper, zoals een gelegaliseerd paspoort
• Gelegaliseerde kopie van het rijbewijs voor Amerikaanse en Canadese burgers
• Kopie van uw verblijfsidentificatie in Kroatië, indien van toepassing
• De originele volmacht voor een vertegenwoordiger in Kroatië die namens u post kan ontvangen

5. De eigendom registreren

Na het verkrijgen van toestemming van het Ministerie van Justitie, registreert u het onroerend goed door een verzoek in te dienen bij het kadaster, dat moet bevatten:

• Een kopie van het gelegaliseerde verkoopcontract of overdrachtsakte en eventuele andere relevante documenten
• Een fiscaal-verklaring
• Een registratievergoeding, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed

Eenmaal beoordeeld, zal het kadaster het onroerend goed op uw naam registreren. U ontvangt een eigendomscertificaat of eigendomsakte.

6. Belastingen en kosten betalen bij het kopen van vastgoed in Kroatië

Eens het Ministerie van Justitie de aankoop heeft goedgekeurd, is het tijd voor de laatste stappen, inclusief het betalen van de nodige belastingen en kosten. Planning en budgettering zijn cruciaal, want deze kunnen oplopen tot ongeveer 6-7% van de aankoopprijs.

Wanneer u vastgoed in Kroatië koopt, kunt u verwachten de volgende belastingen en kosten te betalen:

• Overdrachtsbelasting onroerend goed: Deze belasting wordt berekend als 3% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde van het pand (het hoogste bedrag geldt) en wordt betaald door de koper.
• Notariskosten: De kosten voor het legaliseren van het koopcontract zijn afhankelijk van de waarde van het gekochte vastgoed en variëren van 70 tot 270 euro.
• Administratieve kosten: Deze kosten dekken het registreren van de eigendomsoverdracht bij het kadaster en kunnen variëren van 200 tot 400 euro.
• Makelaarscommissie: Als u een makelaar heeft gebruikt om het pand te vinden, moet u ook hun commissie betalen, meestal ongeveer 3% van de aankoopprijs.

7. Registratie van de eigendomsoverdracht

Na het betalen van de belastingen en kosten is de laatste stap in het aankoopproces het registreren van de eigendomsoverdracht bij het kadaster. De notaris die het koopcontract heeft gelegaliseerd, handelt dit doorgaans af. Eenmaal geregistreerd, ontvangt u een eigendomscertificaat (vlasnički list) dat bewijst dat u de wettelijke eigenaar van het pand bent.

Tips voor het kopen van vastgoed in Kroatië

• Overweeg een betrouwbare vastgoedadvocaat in te huren om uw belangen te beschermen.
• Controleer op eventuele schulden of beslagen op het pand voordat u de aankoop afrondt.
• Wees geduldig; het kopen van vastgoed in Kroatië kan veel tijd en papierwerk vergen.

Conclusie

Kopen in Kroatië kan een uitstekende investering zijn, maar het is belangrijk om een betrouwbare vastgoedadvocaat in te schakelen en de stappen zorgvuldig te volgen om fraude te voorkomen.

Alpha Luxe Group heeft een gespecialiseerde juridische afdeling om ervoor te zorgen dat elk aspect van uw vastgoedtransactie met de grootste zorg wordt behandeld.

Waarom wachten? Begin vandaag nog aan uw reis om een huiseigenaar te worden!

Neem contact op met Alpha Luxe Group en laat ons deskundige team u helpen uw droomvastgoed in Istrië te vinden, of het nu een gezellig appartement of een luxueuze villa is.

Met onze hulp wordt het koopproces een soepele en aangename ervaring.

+385 52 204 933